ГУ «Отдел строительства города Жезказгана»
Официальный сайт государственного учреждения
Главная Деятельность государственного учреждения О реализации Программы жилищного строительства «Нурлы жер» в г. Жезказган

О реализации Программы жилищного строительства «Нурлы жер» в г. Жезказган

Опубликовано: 06 декабря 2017

По итогам 10 месяцев т. г  за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 7171 кв. метров), что составило 100% выполнение годового плана. Основной объем ввода приходится на  индивидуальное жилье.

Постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2016 года за №922 утверждена Программа жилищного строительства «Нұрлы жер» объединившая в себе новые механизмы поддержки жилищного строительства и действовавшие по ранее принятым государственным и отраслевым программам: Государственная программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015-2019 годы, Программа развития регионов до 2020 года.  Программа направлена на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения и интеграции в нее вопросов жилья из действующих программ.

Первым этапом реализации Программы является период с 2017 –по 2021 годы.

В целом программа будет осуществляться  по следующим направлениям:

  1. Повышение доступности ипотечного кредитования .
  2. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками.
  3. Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений.
    4. Обеспечение населения арендным жильем
  4. Развитие индивидуального жилищного строительства.
  5. Поддержка долевого жилищного строительства.
    Реализация механизма защиты долевых вкладов осуществляется через АО «Фонд гарантирования жилищного строительства».

Арендным жильем будут обеспечиваться наиболее социально уязвимые группы, которые не имеют возможности купить жилье. Арендное жилье будет предоставляться в аренду без права выкупа для наиболее социально уязвимых групп населения в порядке очередности в соответствии с жилищным законодательством.

По состоянию на 20 ноября 2017 года в очереди на получение жилья из государственного жилищного фонда по г.Жезказган состоят – 2087 семей.

Количество вкладчиков по Жезказганскому региону в системе Жилстройсбережений составляет 4239 человек, в том числе:

В рамках программы «Нурлы жер» в городе запланировано строительство следующих объектов арендного  жилья:

  1. Строительство 4-этажного 36–квартирного арендного жилого дома, квартал 66, по ул. Сатпаева 70 Б г. Жезказган (общая площадь квартир - 1992,5 м2, общая сметная стоимость строительства – 316,4 млн. тенге) - проект разработан, получено положительное заключение вневедомственной  экспертизы за  № ЖС-0026/17 от 10 августа 2017 года. На начало строительство в 2017 году из местного бюджета предусмотрено 150,0 тыс.тенге, на 2018 год из РБ на строительство объекта предусмотрены 276,8 млн. тенге. Срок ввода в эксплуатацию объекта – декабрь 2018 г.. По состоянию на 24 ноября 2017 года конкурсные процедуры  по определению генерального подрядчика завершены. Договор о государственных закупках работ будет заключен по истечению срока на обжалование протокола об итогах государственных закупок. 
  2. Строительство 5-этажного 60-квартирного арендного жилого дома (Западный район) (общая площадь квартир - 3229 м2, ориентировочная сметная стоимость строительства – 420,0 млн.тенге) - проект разработан, находится на рассмотрении в экспертизе, срок реализации в рамках 3 –х летнего плана развития города Жезказган - 2019г.;    
  3. Строительство многоэтажного арендного жилого дома по адресу г. Жезказган, ул.Алашахана, 34 Е (90 квартир) на 2017 год выделено из местного бюджета 900,0 тыс.тенге на начало разработки. Определен генеральный проектировщик, проект в разработке, срок завершения – февраль 2018 г. Срок реализации – 2019 г.;
  4. Строительство многоэтажного арендного жилого дома по адресу г. Жезказган, ул.Алашахана, 34 И (30 квартир) – разработка проектно – сметной документации запланирована в 2018 году.

В рамках третьей задачи предусматривается  строительство кредитного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка, в том числе, состоящих на учете в местных исполнительных органах (акиматах). Работники бюджетных организаций, учителя, врачи, госслужащие, имеющие стабильные доходы через систему жилстройсбережений получат возможность иметь собственное жилье. Это достаточно доступно. Низкий порог первоначального взноса, минимальные ставки по займам (4-5%).  

Общая площадь жилья по данному направлениям не должна превышать 80 кв. метров с допустимым отклонением не более 5%.

В период с 2018- по 2021 годы на территории  города планируется построить 5 кредитных жилых домов.

На 2017 год на начало строительство одного кредитного дома  предусмотрены 20 млн. тенге со сроком ввода в эксплуатацию в декабре следующего года. Это - строительство 5-этажного 30- квартирного кредитного жилого дома по ул. Гагарина 70/4 в квартале 74 г. Жезказган (общая площадь квартир 1927,8 м2, общая сметная стоимость строительства – 282,5 млн. тенге) - проект разработан, получено положительное заключение вневедомственной экспертизы № ЖС-0025/17 от 10 августа 2017 года, на начало строительство в 2017 году путем выпуска облигации (из 5,2 млрд. тенге кредитных срества АО «Байтерекдевелопмент» через МИР РК) выделено 20 млн.тенге, на завершение проекта в 2018 году предусмотрено 172,8 млн. тенге (из 10,0 млрд. тенге кредитных срества АО «Байтерекдевелопмент» через МИР РК). срок ввода в эксплуатацию объекта – декабрь 2018 г. По состоянию на 24 ноября 2017 года конкурсные процедуры  по определению генерального подрядчика завершены. Договор о государственных закупках работ будет заключен по истечению срока на обжалование протокола об итогах государственных закупок. 

Кроме того, на сегодня  из запланированных пяти домов  2  проекта разработаны, 3 проекта  в разработке. 

1. Строительство 5-этажного 30- квартирного кредитного жилого дома по ул. Гагарина 70/4 в квартале 74 г. Жезказган (общая площадь квартир 1927,8 м2, общая сметная стоимость строительства – 282,5 млн. тенге) - проект разработан, получено положительное заключение экспертизы № ЖС-0025/17 от 10 августа 2017 года.

2. Строительство 3-этажного 18-квартирного кредитного жилого дома, квартал 69, по ул. Шевченко 23 А г. Жезказган(общая площадь квартир1214,6 м2, ориентировочнаясметная стоимость строительства – 218,3 млн. тенге)- проект разработан, находится на рассмотрении в экспертизе, срок реализации  2019 г.;

3. Строительство многоэтажного кредитного жилого дома по адресу г. Жезказган, ул.Алашахана, 34 К (60 квартир) на 2017 год выделено из местного бюджета 900,0 тыс.тенге на начало разработки проекта. Определен генеральный проектировщик, проект в разработке, срок завершения – февраль 2018 г.  Срок реализации – 2019 г.;

4. Строительство 3-этажного 18-квартирного кредитного жилого дома по ул.Байконурова 28 а, общая стоимость проектных работ 5120,0 тыс.тенге, на 2017 год выделено из местного бюджета 500,0 тыс.тенге на начало разработки. Проводятся конкурсные процедуры.  Срок реализации – 2019 г.

          Ценовые параметры  строительства кредитного жилья установлены в пределах 180 тыс. тенге для гг. Астана, Алматы, Актау и Атырау и 140 тыс. тенге для остальных регионов.

           Пятая задача Программы направлена на поддержку индивидуального жилищного строительства.

  Государство обеспечивает подведение инфраструктуры к земельным участкам, выделяемых гражданам для дальнейшего строительства.

  В целях комплексного решения проблем жилищного строительства в городе ведется работа, направленная на обеспечение районов жилищной застройки инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

Справочно

 

На 24 ноября 2017 года  по г. Жезказган на получение земельных участков под строительство индивидуального жилищного строительства подано 2653 заявлений от граждан

   Так, в текущем  году из республиканского и областного бюджетов для полного завершения проекта «Строительство инженерных сетей к участкам ИЖС Западного жилого района г. Жезказган» выделены 476,751 млн. тенге. Работы проводятся подрядной организацией ТОО «Казбайлык Астана».

На сегодняшний день строительно-монтажные работы, предусмотренные рабочим проектом практически завершены. Ведутся подготовительные работы по приемке объекта в соответствии с Законом РК  «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности». Реализация вышеуказанного проекта позволит отвод 670 участков под индивидуальное жилищное строительство с подведенной инфраструктурой.

В этом же направлении за счет выделенных средств в 2017 году  в сумме 26 096 млн. тенге  генеральным проектировщиком ТОО «Дала центр» разрабатываются проекты по дальнейшему развитию и обустройству инженерно-коммуникационной инфраструктуры к индивидуальным жилым домам (обеспечит отвод 501 земельных участков под ИЖС), а также к многоэтажным жилым домам Западного жилого района города Жезказган со сроком реализации в период 2018 – 2019 годах. 

 

Второе направление предусматривает меры поддержки строительства жилья частными застройщиками. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками и его организация производится фондом развития предпринимательства «ДАМУ». Строительным компаниям возмещаются затраты по кредитам путем предоставления субсидий в размере 7%. Субсидии предоставляются после одобрения БВУ проекта. Построенное жилье будет реализовано вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированной стоимости в городах Астана и Алматы – до 260 тыс., в регионах – до 220 тыс. тенге. А именно, по кредитам частных застройщиков, выданным БВУ на строительство жилья, 7% годовых от ставки вознаграждения будет погашаться за счет субсидий государства. Взамен застройщик обязуется не менее 50% построенных квартир предложить вкладчикам ЖССБ по ценам до 220 тыс. тенге за 1 кв. м в регионах Казахстана, и в Астане и Алматы до 260 тенге за 1 кв. м.

  1. На сегодня частными застройщиками такие как, ТОО «»Самга», ТОО «Сары арка», ТОО «СовИнТех»  разрабатываются проекты жилых домов для дальнейшего их  строительства в 2018 году.

1.    Строительство 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома по проспекту

Алашахана в районе жилых домов 22 а и 22 б г.Жезказган, общая площадь квартир - 3691,5 м2, общее количество квартир – 60 шт., ПСД разработана, получено положительное заключение  экспертизы № ЖС-0027/17 от 22.08.2017 г., срок реализации - 2018 г., (ТОО «Сары-Арка» директор Муханов Е.Ж.);

2.    Строительство 5-ти этажного 45-квартирного жилого дома г.Жезказган,

ул.Есенберлина, д. 5/3, общая площадь квартир – 2768,6 м2, общее количество квартир – 45 шт., ПСД разработана, находится на рассмотрении в  экспертизе, срок реализации - 2018 г., (ТОО «СовИнТех» директор Ким Е.А.);

3.   Строительство 5-ти этажного 2-х подъездного дома по адресу г.Жезказган,

ул.Жеңіс, д 1 б, общая площадь квартир – 1814,4 м2, общее количество квартир – 30 шт., ПСД разработана, срок реализации - 2018 г., (ТОО «Самга» директор Байдильдаев А.Б.);

На сегодняшний день вышеуказанными застройщиками ведется  работа с БВУ  для получения субсидированных займов для обеспечения дальнего строительство жилых домов.

Первая задача Программы направлена на снижение рыночной ставки по ипотечным займам населения. Со стороны государства внедрены хорошие условия для поддержки населения и банков.  В результате субсидирования до 7% ипотеки населения на покупку жилья для конечного заемщика ставка по кредиту составит 10%. В данном направлении ограничений для населения нет.

       При этом, заемщик должен иметь первоначальный взнос не менее 30% от приобретаемого жилья на первичном рынке. Субсидированию подлежат ипотечные займы до 20 млн. тенге в гг. Астана и Алматы, до 15 млн. тенге в регионах. При этом банки не взимают какие-либо комиссии при получении субсидирования от АО «КИК».

В этих целях государство через Казахстанскую ипотечную компанию возмещает затраты по ипотеке БВУ (субсидирование процентной ставки 7%) при внесении 30% первоначального взноса.

На сегодня 10 банков (АО «БанкЦентрКредит», АО «АТФБанк», ДБ АО «Сбербанк», АО «BankRBK», АО «ЖССБК», АО «Цеснабанк», АО «Теngri Bank», АО «KASSA NOVA BANK», АО «Банк ВТБ», АО «Нурбанк») планируют реализацию Программы.

  

Справочно: В целом в рамках Программы планируется выдать льготных займов 8 тыс. заемщикам на 120 млрд. тенге Но, отмечается низкая активность БВУ по причине отсутствия у банков  длинных и дешевых денег и наличие законодательных ограничений.

Банки не могут начислять пеню по неуплаченной ипотеке по истечении 6-ти мес.; в случае просрочки у ипотечника, то первоначально погашается основной долг затем проценты; судебная практика исключает взыскание единственного залогового жилья.

 

В рамках программы  в 4-х областных центрах республики  начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле. Пилотные проекты строительства индивидуальных домов реализуются в областных центрах, малых и моногородах.  Дома будут строится в едином архитектурном стиле и будут реализованы очередникам на 10 соток земли по ценовым параметрам не более 120 тыс. тенге за квадратный метр, за счет применения до 90% отечественных строительных материалов.

В пилотном проекте право выкупа готового дома предоставляется гражданам, состоящим в очереди на земельный участок. Данное жилье очередник может выкупить за счет собственных средств либо займов Жилстройсбербанка под 5% годовых. Передача участков в собственность очередника осуществляется при полной оплате затрат на строительство.

Кредитное жилье:

           Исходя из вышеизложенного в 2018 году запланировано ввести в эксплуатацию 201 квартир общей площадью 12194,8 м 2 , в том числе:

- 66 квартир из госбюджета;

- 135 квартир за счет частных инвестиции.